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    著名經濟學家馬光遠:房價失衡比想象中來得快

    2019/5/31 6:46:14      大眾證券報      

    著名經濟學家馬光遠:對當前樓市趨勢的看法,我以為,房價失衡可能比想象來的更快。房價失衡是指價格超過價值太遠,或跌的太多,不能反映出房子的真實價值,這就失衡了。因為房子的價值就是居住,這個可以用租金衡量。而我們的房價租金比遠遠超過了合理水平,在全世界都是最高的,每年的租金回報大概只有1%,趕不上銀行存款,甚至還不如貨幣基金的活期理財。

    自從去年四季度房價開始見頂以來,房價就開始了緩慢下跌,不過今年3月和4月的樓市小陽春,又讓房價漲了一波。根據4月40個大中城市的房價顯示,一二線城市全部上漲,而且漲幅有所擴大。這說明,房價的確正在失去穩定。我認為,這不是一個好事。

    當前房價的確有失衡的危險,而已經提出的“房住不炒”顯然和這樣的現象是不能夠同時出現的。但是,還是那句話,想要房價下跌,那么方法只有一種,就是收緊貨幣。除此之外,毫無可能。

    (編輯:gifberg)
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